Сёння плот прыватнага валодання - гэта яго візітная картка і неад'емны атрыбут, здольны шмат расказаць пра яго гаспадара. Аднак, узвядзенне плота - гэта справа не гэтак простае, як здаецца на першы погляд, таму што кожны домаўладальнік пры будаўніцтве дома і арганізацыі ўсяго ўчастка павінен прытрымлівацца пэўных, абавязковых да выканання правілаў. Пытанне аб адлегласці ад дома - як уласнага, так і суседскага - да ўзводзімага плота ў іх ліку.
Плот - гэта найбольш звыклы і ўсім зразумелы варыянт абазначэння тэрыторыі ўчастка. Неабходнасць такога агароджы дыктуецца многімі прычынамі:
- абарона ад ўварвання на ўчастак старонніх асоб, жывёл;
- абарона сваёй прыватнага жыцця ад старонніх, часта недружалюбных, вачэй;
- для выразнага падзелу тэрыторый суседніх участкаў у пазбяганне канфліктаў паміж іх уладальнікамі.
змест
- 1 располагайся дом на ўчастку згодна з планам
- 2 Агароджа ўчастка
- 3 Вызначаем месца для плота
- 4 БНіП дыктуе нормы і патрабаванні
Маем дом на ўчастку згодна з планам
Усім, хто калі-небудзь сутыкаўся з будаўніцтвам жылля, добра вядома, якое гэта няпростае і клапотнае справа, адымае вялікая колькасць сіл і матэрыяльных рэсурсаў. Нярэдкія тут для чалавека неспрактыкаванага ў такіх справах і памылкі. Каб іх пазбегнуць, неабходна падысці да гэтай справы па максімуму сур'ёзна и вдумчиво ещё на этапе планирования постройки и благоустройства территории, старанна определить не только величину и внутреннее содержание здания, но и то, как будет размешчана будынак на ўчастку.
занадта блізкае размяшчэнне жылой пабудовы да плота - адна з найбольш часта сустракаемых памылак. У мэтах максімальнай эканоміі месца даволі часта гаспадары ўлічваюць толькі адлегласць ад чырвонай лініі да будынка і закладваюць тут падмурак, зусім выпускаючы з выгляду неад'емныя элементы будучай хаты:
- ганак;
- лесвічныя маршы;
- агароджу.
Па заканчэнні будаўніцтва і ўстаноўкі ўсіх прыстаўных элементаў і агароджы выяўляецца іх цесната і значныя нязручнасці пры эксплуатацыі. Аднак, выправіць гэта ўжо не ўяўляецца магчымым. Каб пазбегнуць падобнай сітуацыі яшчэ да пачатку будаўніцтва трэба старанна всё пралічыць, размеціць на ўчастку ўсе будучыя элементы пабудовы уключаючы адлегласць паміж домам і плотам, і толькі затым пачынаць закладку фундамента і будаўніцтва. На гэта асабліва важна звярнуць увагу пры пабудове хаты з высокім цокалем, калі будзе будавацца манументальнае ганак з грувасткай лесвіцай.
У адпаведнасці з правіламі забудовы і будаўнічымі нормамі, ад мяжы суседняга ўчастка да бакавой сцяны дома адлегласць павінна быць не менш трох метраў. Калі строга выканаць гэтае патрабаванне, ня павялічыўшы адлегласці з улікам шырыні уласна і агароджы, то атрымаеце нязручны вузкі праход паміж домам і плотам. Выснову: трэба ледзь павялічыць гэты інтэрвал, каб свабодна перасоўвацца па ўчастку. Зразумела, гэты савет не адносіцца да ўчасткаў з вельмі малой плошчай, калі кожны метр на рахунку.
агароджу ўчастка
плот выполняет две основные функции:
- пазначае межы нашых уладанняў;
- дзеліць ўчастак на функцыянальныя зоны.
Адны агароджы будуюць на стагоддзі, гэта капітальныя збудаванні, іншыя ўяўляюць сабой лёгкія канструкцыі, якія даволі проста можна перамяшчаць у патрэбнае месца.
Кожны ўчастак мае свой твар, таму кожнае агароджу - няхай гэта будзе знешні контур або ўнутраныя платы - павінна адпавядаць агульнаму ландшафтна-дызайнерскім задуме. Гэта азначае, што яшчэ на стадыі задумы будаўніцтва плота варта ўсё старанна спланировать і падрыхтаваць як месца для ўзвядзення плота, так і патрэбныя матэрыялы, а таксама зарыентавацца, колькі гэта будзе каштаваць.
У нашы дні пытання аб даступнасці набыцця матэрыялу не варта, такім чынам, абмяжоўваць выбар можа толькі прызначэнне плота, смакавыя перавагі домаўладальніка і кошт. Часам пры ўзвядзенні капітальнага загараджальнага збудаванні смакавыя перавагі гаспадароў другасныя, паколькі архітэктурныя асаблівасці асноўнага будынка ці стыль афармлення ландшафту дачнага ўчастка або сядзібы дыктуюць сваё.
Будаваць агароджу можна ўласнымі сіламі, калі дазваляюць наяўныя навыкі і веды. Пры іх адсутнасці або недахопе часу прыходзіцца наймаць майстра. Аднак, па-за залежнасці ад таго, хто менавіта будзе выконваць будаўнічыя работы, неабходна мець план будучага збудавання, адпаведны усталяваным будаўнічым нормам, і каштарыс расходаў для яго рэалізацыі. У кожным рэгіёне свае нарматывы, а даведацца пра іх і атрымаць адпаведны дазвол на ўзвядзенне збудаванні варта ў аддзеле архітэктуры мясцовай адміністрацыі.
Вызначаем месца для плота
Дзе менавіта размесціцца плот, як ужо было заўважана, вызначаецца яго прызначэннем, але не толькі. Існуюць будаўнічыя абмежаванні мясцовага значэння, напрыклад, межы ўчастка, якія недапушчальна парушаць. Рэгламентуюць будаўнічую дзейнасць актаў у вашай канкрэтна мясцовасці можа быць не адзін, і іх варта выконваць, каб ня мець у далейшым праблем з мясцовымі ўладамі.
Пачынаць выбар месца ўзвядзення плота трэба з ўстанаўлення дакладных межаў сядзібы, гэта неабходна, каб пазбегнуць канфліктных сітуацый з суседзямі. Прычым ставіць агароджу трэба сапраўды па сваёй тэрыторыі, не заходзячы на зямлю суседа, калі вы хочаце, каб яно было выключна ў вашай уласнасці. А сусед на правах ўласніка зямлі, на якую часткова заходзіць агароджу, не прэтэндаваў бы на яе як на сумесную з вамі ўласнасць. Зразумела, у ідэале добра б вам з суседам ўзгадніць і выканаць рашэнне аб будаўніцтве плота на парытэтных пачатках, падзяліўшы і выдаткі на яго ўзвядзенне.
Чарговым крокам будзе высвятленне абмежаванняў пры будаўніцтве, якія вам трэба будзе ўлічыць. У мясцовай адміністрацыі існуюць рэгламенты для ўзвядзення розных збудаванняў, у тым ліку і агароджаў, каб, скажам, не парушаўся адзіны стыль забудовы. Альбо праз ваш участак праходзіць адзіны праезд да сядзібы, якая знаходзіцца за вашымі ўладаннямі, і яго нельга зачыніць наглуха. Тады вам давядзецца забяспечыць агароджу варотамі або брамкай. Разабраўшыся з усімі гэтымі тонкасцямі, вы зможаце, нарэшце, перайсці да практычных дзеянняў.
БНіП дыктуе нормы і патрабаванні
Будаўнічыя нормы і правілы (БНіП) - не зьяўляюцца зборам законаў, гэта толькі зборнік рэкамендацый, які рэгулюе будаўнічыя працы і перабудову раней пабудаваных аб'ектаў. Тым не менш менавіта ў БНіП можна знайсці адказы на пытанні:
- якой вышыні павінен быць ўзводзіцца плот;
- з якога матэрыялу варта будаваць агароджу ў тым ці іншым выпадку;
- якая адлегласць павінна быць паміж домам і плотам сядзібы суседзяў;
- на якой адлегласці ад агароджы суседзяў варта высаджваць дрэвы і хмызнякі і іншае.
Такім чынам, які ж вышыні дапушчальна будаваць плот? Адказ на гэтае пытанне існуе цалкам канкрэтны у вышэйназваным дакуменце БНіП РФ (
Вусную дамоўленасць, дасягнутую паміж суседзямі, аб змене вышыні агароджы і парушэнні нормаў празрыстасці плота, надзейней будзе ўсё-ткі замацаваць адпаведным дагаворам, паколькі такі дакумент мае юрыдычную сілу і можа вырашыць зыход спрэчкі ў судзе.
Адлюстраваны ў БНіП і санітарна-бытавыя нормы, з нагоды якіх гаворыцца наступнае:
- Паміж будынкам і плотам сумежнай ўчастка варта захоўваць адлегласць у 3 м. Вымераюць гэта адлегласць ад цокаля хаты да межавай лініі, маючы на ўвазе велічыню асобных яго элементаў - навес даху, ганак, лесвічны марш. Калі яны выступаюць больш чым на 0,5 м адносна цокаля, то замер варта рабіць ад іх.
- Тых пабудовы павінны стаяць ад плота суседа на 1 м, а яе пахіл выконваюць у бок свайго двара.
- Пасадкі кустоў і дрэў павінны быць ад плота сумежнай ўчастка на адлегласці адпаведна 1 м і 4 м.
- Да чырвонай лініі вуліцы ад любых пабудоў павінна быць не бліжэй 5 м. У выпадку калі гэта не дарога, а праезд дапускаецца паменшыць адлегласць да 3 м.
У заключэнне агляднага прагляду санітарна-бытавых нормаў БНіП хочацца нагадаць, што водступ ад гэтых правілаў багаты дастаткова сур'ёзным адміністрацыйным штрафам. Ну, а той, каго папярэдзілі, мае ўсе шанцы пазбегнуць гэтых непрыемнасцяў.
